日前，财政部公布《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，这意味着土地增值税将启动立法进程。土增税立法在即，清算新政正式推行，对房企带来哪些重大影响？城市更新成为房企关注热点，在税务实践中经有哪些疑点难点？

      在国家税务总局广州市税务局的关怀下，8月16日下午，广州市纳税人协会与协会副会长单位富力地产强强联合，在珠江新城富力丽思卡尔顿酒店成功举办广州房地产行业涉税研讨会。本次会议以“聚焦税改新规 助力城市更新”为主题，邀请6名权威专家，用鲜活案例为广大房地产行业及相关企业进行现场释难答疑；国家税务总局广州市税务局副局长李健强亲临现场进行指导，高度肯定了本次研讨会的成果。

      李健强副局长表示：“非常感谢广州市纳税人协会和富力集团提供这么好的交流和学习机会。几位专家对土增税和相关税种的讲解非常到位。希望房企和专家能够积极建言献策，税务部门将来在制定政策的时候会充分考虑大家的诉求。”

国家税务总局广州市税务局副局长李健强

      据悉，本次研讨会是广州市纳税人协会副会长轮值活动的第一场活动，得到了副会长单位富力地产的大力支持。会员踊跃报名，积极参会，研讨会现场座无虚席。广州市纳税人协会秘书长刘潇雅女士代表主办方致欢迎辞。富力集团副总经理兼集团财务中心财务总监、广州市纳税人协会副会长邓泉瑛女士代表协办方致辞并呼吁政企携手打造优良税收营商环境，获得现场阵阵掌声。

广州市纳税人协会副会长邓泉瑛女士

      邓泉瑛总在致辞中表示:“2019年，广州城市更新改造已成为房地产行业发展的热点工作，在新规和新形势到来之际，企业面临着机遇和挑战。富力地产作为本次活动的协办单位，我们义不容辞，积极为协会会员提供学习交流的平台，促进彼此间的沟通与互动。”

      本次研讨会上，来自香江控股集团、星河湾集团、越秀地产、广州地铁、保利房地产、雪松控股集团、粤海地产、雅居乐地产、合生创展等20多家房地产企业的高管们共济一堂。他们纷纷向小编表示，本次研讨会堪称一场广州房地产行业税企互动、研讨土增税新规的盛宴，搭建起了税务部门与房地产企业沟通的桥梁。

五大专家多维度解读税改

      房地产企业的税收已经成为我国的重点税源，为我国税收收入做出重要贡献。在宏观调控和税改的大背景下，房地产企业在迎来新的发展机遇的同时，也面临着巨大的挑战。本次活动，广州市纳税人协会邀请到了5名权威专家作为分享嘉宾，多角度、全方位的为到场来宾分享土增税政策趋势和税务实践经验。他们分别是：

      王波，国家税务局总局广州市税务局财产和行为税处副主任科员王波是本场研讨会的首位分享嘉宾，他从税务工作人员的角度解读本次税改，分享立法思路，同时呼吁各界积极参与税改立法，对土增税修改意见稿及时向政府提出建议和反馈，获得参会企业的热烈掌声。

      陈建荣，广州市纳税人协会专家库专家、安永（中国）企业咨询有限公司广州合伙人陈建荣拥有近30年为国内及跨国公司提供税务服务的经验，他分享了参与人大预工委等立法活动的经历，根据其参与立法过程的收获和丰富的税务处理经验，分享自己在税改方向上的见解和税改可能对企业造成的影响。

      石慧琳，广州市纳税人协会专家库专家、中韬华益财税集团董事长石慧琳则根据其税务处理经验，提出在政府收储模式下原权属人涉税事项的常见九大问题，并给出了自己的解答。

      吴萍，广州市纳税人协会专家库专家、正坤财税顾问有限公司合伙人吴萍根据其工作经验提出了目前房产企业在村改的复建成本增值税处理中的热点问题，对于是否需要视同销售发表了自己的见解。

      陈刚，广州市纳税人协会专家库专家、普华永道合伙人陈刚就旧改项目的并购重组涉税处理问题进行专题分享，根据自己丰富的旧改项目并购重组税务处理经验，提出了股权交易模式和资产交易模式下各房企公司所需要注意的问题。

企业盼望多举办类似活动

      本次研讨会理论与实践并重，特别是平时在诸多财税总监日常工作遇到的疑难杂症，在本次研讨会都得到了充分的沟通和讲解。特别是在案例研讨环节，广州市纳税人协会专家库多名专家如张学亮、石慧琳、吴萍、陈刚等，带来了他们在处理土地增值税时所遇到的税务案例，分享他们的解决思路和解决办法。值得注意的是，除了前述的分享嘉宾外，在研讨环节，协会还邀请了张学亮先生给我们做了案例分析。

      张学亮，广州市纳税人协会专家库专家、广州市税务师事务所有限公司所长张学亮，在这个环节与大家见面。他和在场其他嘉宾、现场观众共同探讨了成本扣除的税务案。

      小编在现场看到，在每一个案例分享过后，与会财税总监纷纷举手现场提问，由于时间有限，不少企业财税总监意犹未尽。但他们纷纷表示，其他企业提出的也很有代表性，同样让他们获益匪浅。比如广州市纳税人协会专家库专家、正坤财税顾问有限公司合伙人吴萍提出的“村改项目中开发主体和改造主体不同的税务处理案例”就引发了现场热议和企业踊跃提问。针对主体不同所带来的建设许可问题、拆迁补偿费用的支出与列支不匹配等诸多问题，吴萍女士一一作了解答。她建议企业在地产项目开始前就要做好税务的前置工作，不要将税务处理工作拖移到后期，依赖于会计科目修正解决问题。

会员感受

      “因为工作原因，我有一年时间都被借调在外，这次回来，领导要我务必亲自来参加本次研讨。”广州地铁集团有限公司外派财务总监汪新生在接受小编采访时表示：“这次研讨会的主题非常切合我们企业的实际需求，我现在的具体工作中就遇到了管理费列支、配建地铁设施无偿移交成本税前扣除等税务问题，专家的现场解答和企业交流让我获益匪浅，希望咱们协会多举办类似的交流研讨。”在现场的提问环节，他与税局工作人员进行互动，得到了令他满意的反馈。

“作为企业，我们愿与协会携手并进，为建设广州优良税收营商环境贡献力量。” 广州市纳税人协会副会长单位富力地产为本次活动的组织、开展做出了巨大贡献，富力地产集团财务中心税务部副总监叶展华在接受小编采访时表示，本次研讨会举办的非常成功，并且希望协会能够举办类似的更多活动，让企业与税务专家、政府部门有更多的沟通交流的机会，解决税务实操疑点难点，共同促进我国房地产行业的发展。