融资是一门艺术，并购更是一门充满专业壁垒的技术活！

10月28日，由广州市纳税人协会主办的“房地产融资并购及基础设施REITs税务优化”研讨会圆满举行。本次研讨会上，广州市纳税人协会专家团成员之一、普华永道中国的合伙人陈刚先生从税务角度，解读中国版基础设施公募REITs的主要税务关注点和优化方向。

香江控股、富力地产、珠江钢管、星河湾集团、越秀集团、粤海城投、兴升信息科技、时代中国等多位公司高管、财务总监、税务管理人员参加了本次研讨。

陈刚先生在金融机构税务服务、并购交易管理、房地产及基础设施的税务服务等方面有丰富经验。他是特许公认会计师公会 (ACCA) 的资深会员，中国注册会计师协会 (CICPA) 与中国注册税务师。他还拥有中国法律职业资格证书。

广州市纳税人协会专家团成员之一、普华永道中国的合伙人陈刚先生

此外，陈刚先生从2014年起从事政府和社会资本合作领域的税务研究，他本人是财政部政府和社会资本合作中心的专家库成员，为该中心与亚洲开发银行合作举办的全国示范项目培训讲授税务方面的课程，并参加了财政部第三批示范项目的评审工作。除了协助政府和社会资本解决项目中的具体税务问题，他一直致力于推动该领域税收体系的完善，向财政部政府和社会资本合作中心及税政司献言献策。

“如何进行并购前重组，将影响能否利用税收的优惠、资产的税基连续或提升、以及税负由何方承担并最终影响交易价格。”陈刚先生在进行股权收购与资产收购的税务考量以及潜在筹划分析时表示，各税种暂不征收或免税条件各不相同， 可能影响交易步骤，在具体筹划时 需要通盘考虑，避免顾此失彼。

他建议重点审查目标公司历史税务风险，并提醒说，买方付出的收购价仅可确认为股权的成本，资产仍维持原有计税基础。

中国REITs领域自2014年国内发行首单类REITs产品以来，REITs产品得到了快速的发展。从底层物业类型来看，目前已发行的类REITs产品中，底层基础资产包括公寓、酒店、商业、物流、写字楼、租赁住房等。

对于REITs重组环节的土地增值税，陈刚表示：“REITs特定税制出台前，建议扩大暂不征收或免税的相关规定的适用范围，不但可以促进基础设施REITs发展，也可惠及房地产类REITs。”

“陈刚先生不愧是咱们协会的优秀专家，他的讲解非常实用，而且非常专业。”参加本次税务沙龙的一位大型企业财务负责人表示，讲师的分享干货满满，使他对如何进行REITs相关税务筹划有了全面的认识。

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